小文好屋-楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓買屋楠梓德賢商圈楠梓加工區 1+夾3房3衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.91 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河畔HAPPY
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：48.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：21.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3245 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1,598 萬元，單價約 32.91 萬/坪且包含平面車位，在南梓電梯大樓中具備競爭力。屋齡新：僅 7 年屋齡，設施較新，無需擔心老舊管線問題。格局實用：3 房 3 衛的格局，適合人口較多的家庭或需要獨立空間的家庭成員。生活機能強：鄰近德賢商圈與捷運站，日常採買、餐飲及交通需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，隱私性較低，易受噪音影響，且需留意通風、日照及蟲蚊問題。車位型態：平面式車位在未來轉手時，價值與便利性通常不如機械式或立體車位。管理費用：每月約 3,245 元的管理費，對於此坪數而言略屬偏高，需考量長期持房成本。
機會 (Opportunities)	通勤便利：鄰近捷運紅線都會公園站，可快速往返高雄市區，具吸引投資客或通勤族群的潛力。學區價值：鄰近翠屏國小與國中的免付費通勤路線，對重視子女教育的家庭而言，具備長期保值優勢。區域發展：楠梓區持續進行舊城區改造，生活機能成熟後有助於房價穩定。
威脅 (Threats)	市場流動性：南梓地區新成屋與預售案供應量不小，若未來想轉手可能面臨同業競爭。環境干擾：1 樓鄰近街道或商鋪，可能受到人流、車流干擾，影響居住寧靜度。利率波動：整體房貸利率變動可能影響買房者的購買力或貸款成本。